El camino legal y derecho para vender tu casa Infonavit

 El camino legal y derecho para vender tu casa Infonavit   (1)

Por Metroscubicos.com/Gabriela Balcázar

En el mercado de compra-venta de bienes inmobiliarios, las personas que han adquirido su vivienda por haber cotizado en Infonavit se preguntan cómo vender la propiedad adquirida con un crédito del instituto, y muchas veces, los derechohabientes se detienen en una pregunta, ¿puedo vender mi propiedad Infonavit?

Las falsas creencias y mitos de que el camino ilegal es el más corto y rápido, son muy comunes. Sin embargo, al final esto genera muchos problemas, señala Luis Martín del Campo, Subdirector General de Crédito de Infonavit, por lo que decimos que “el camino más corto para llegar a tu casa, es el camino derecho”.

Para comenzar, anota el funcionario, sí se puede vender una casa como una vivienda usada, con crédito  Infonavit, aunque la primera condición es:

·         Que esta propiedad esté libre de gravamen con el instituto.

Y en segundo lugar, sí es posible hacer un trámite de venta si existe un gravamen con Infonavit, pero aquí nuevamente la condición:

·         Al momento de realizar la venta a una segunda persona, se debe liquidar el crédito o préstamo.

Para ilustrar mejor, Martín del Campo nos regala las imágenes de situaciones “tomadas de la realidad”, que podrían dejar más claro el mejor camino para realizar la operación que tienes en puerta.

Comencemos con una situación ilegal o informal, dice: Luis (ofertante) le dice a Hilda (compradora): “Te traspaso la deuda de mi departamento. Tú ya vives en él, y me vas pagando la renta, con lo que yo le iré pagando el crédito al Instituto”. Esta historia puede terminar en varios escenarios. Veamos:

A.   No pasa nada, todo se paga y todos felices. Con la salvedad de que a la hora de que Luis termine de pagar, la propiedad saldrá a nombre de Luis. Y si es honesto, le cederá la propiedad a  Hilda, quien cree haberla pagado durante todo ese tiempo. Finalmente no hay garantías.

B.   Luis pierde el trabajo, y debe pagar la casa directamente. Pero resulta que a él ya no le interesa esa casa, así que la deja de pagar y se pone en cartera vencida.  Sin embargo, Hilda no está enterada y le sigue pagando la renta, creyendo que está pagando su casa. Pasa el tiempo y un día, después de hacer todos los esfuerzos para que Luis se ponga al corriente, Infonavit decide quitársela. Hilda será desalojada. Otro final infeliz.

C.- Luis está pagando. Hilda le renta la casa, pero un día se enoja y deja de pagar la renta. Pero a Luis le siguen descontando el crédito, y ya no puede ni ocupar esa casa, ni sacar a Hilda. Por lo que decide irse a juicio. Como el traspaso es ilegal y el contrato es privado, resulta que el juicio no procede. Un final infeliz e incómodo.

D.- Sin aún no estás en esta situación, ¡felicidades! Todavía puedes hacer la operación, sin poner en riesgo tu patrimonio. “Siempre hay una solución y siempre hay una opción de crédito por la vía legal y formal”, apunta Luis Martín del Campo. Y estos son los escenarios con mejores perspectivas a corto, mediano  y largo plazos:

Si quieres rentar la vivienda, hazlo, pero tienes que avisar a Infonavit. Y se sugiere hacer un buen contrato de arrendamiento, para que el día que el inquilino no pague, lo puedas sacar fácilmente. Pero tú le sigues pagando al Instituto el crédito.

Ya no puedes pagar, o bien, ya no quieres esa casa porque te divorciaste o porque pretendes mudarte de ciudad o barrio, puedes venderlo. Y aquí, si ya tienes comprador interesado, te debes poner de acuerdo en un precio, contra un avalúo, y se hace la siguiente operación en un solo acto:

“Con el dinero recibido en la venta –pago de contado en una operación de compra venta común — liquidas el crédito con el Infonavit; y si hubiera saldo a favor, es tu ganancia. Por su parte, el comprador adquirirá su nueva casa con una garantía hipotecaria, legal”, señala el gerente.

O bien, continúa, si la persona compradora cotiza en Infonavit y pretende pagar con un nuevo crédito del Instituto, la operación es la siguiente, retomando a nuestros personajes:

“Luis tiene un crédito del Instituto y quiere venderle a Hilda, derechohabiente; pactan el precio según el avalúo, y a la hora de la operación, Luis salda su deuda con el Instituto, siendo el remanente dinero para él. Ya Hilda comprará esa casa con un nuevo crédito que le dé el Instituto. Así de sencillo”, anota Martín del Campo.